商品房买卖合同纠纷 迟延交房的违约金案例
仲裁申请书
申请人：XXX
被申请人：XXX
仲裁请求：
1、请求裁决被申请人向申请人支付违约金人民币XXX元;
2、请求裁决被申请人由于违约导致占用申请人购房资金应支付占用资金的中国人民银行同期逾期贷款利息人民币XXX元;
3、本案仲裁费用由被申请人承担。
事实和理由：
200X年 4月 29 日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》，合同约定：申请人向被申请人购买位于将位于XXXX花园XX区XX单元XX号商品房，总价款XXX元,商品房交付使用时间为200X年XX月XX日,交付条件为“依照国家和地方人民政府的有关规定,该商品房经验收合格”,若逾期交付不超过60日则被申请人按日向申请人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，申请人依合同约定交清了全部房款，履行了合同义务。但被申请人却没有按合同约定在200X年XX月XX日前将房屋交付给申请人使用，使得申请人直到200X年XX月XX日后才取得房屋的合法使用权。经向XX市建设局查询，导致被申请人迟延交楼的原因是被申请人没有在合同约定的交楼时间前办理验收手续，被申请人直到2008年5月26日才在XX市建设局办理竣工验收备案手续。
申请人认为，关于交付条件“该商品房经验收合格”，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。对此，广东省建设厅针对广州市国土资源和房屋管理局的对如何理解“该商品房经验收合格”的请示(穗国房字〔2003〕417号)，颁布了《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》(粤建办房函〔2003〕63号)。该文件指出：“经咨询建设部有关部门，《广东省商品房买卖合同》(示范文本)第八条第一款中的“该商品房经验收合格”，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。”此外，建设部《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.7条强制性规定：“单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。”因此， 取得工程竣工验收备案是房屋整体合格的必要的法律保障，建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到有关建设行政主管部门备案。否则，不允许投入使用。由于合同第八条所约定的交付条件的前提是须“依照国家和地方人民政府的有关规定”，即只要在交付时没有取得工程竣工验收备案，均构成违约。换言之，即使建设单位在工程竣工验收备案前通过欺骗手段使购房人收楼，仍应承担违约责任。现被申请人直到2008年5月26日才在东莞市建设局办理竣工验收备案手续，即在此之前，房屋交付条件未成就，房屋不得交付使用，被申请人已构成违约，应承担违约责任。
依照合同约定，房屋总价款为297018.00元，被申请人延期交楼 56 天，应承担的违约金为8316.50元。
另外，被申请人由于违约导致占用申请人购房资金应支付占用资金利息的问题，申请人认为该请求有事实和法律依据，应得到支持。
由于被上诉人的违约事实上存在，所以当然应承担违责任。违约金是指合
同当事人约定的由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是因其违约行为，给对方造成的损失约定的一种补偿。本案约定按已付购房款的日万分之五支付违约金，这是被上诉人应承担违约责任的一方面。另一方面，由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资产贷款利率计算。按年利率7 .83%计，被申请人延期交楼56 天，应承担占用资金利息为3617.68元，理由如下：
对于买方来说，如果逾期付款，就应该向卖方支付违约金，因为买方的违约行为给卖方造成了一定的经济损失，同时，由于买方未在规定的日期向卖方付款，实际上就等于卖方在从买方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为买方垫付买方应该支付的款项，实际上相当于卖方在为买方提供贷款买房，买方在这段时间内占用了卖方的资金，当然买方除了向卖方支付违约金之外，还应向卖方再支付由于占用资金而需支付的利息;
对于卖方来说，如果未能按契约的规定的时间将房屋交给买方，亦应该向买方支付违约金。因为卖方的违约行为给买方造成了某种程度的经济损失。除了支付违约金之外，卖方在契约规定就交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了买方的资金，所以卖方应向买方再支付所占用资金的利息;
如果不是这样，对于违约的一方来说，无异于鼓励违约，因为违约实际上并没有受到惩罚，相反却得到了相当于从银行贷款条件一样的资金的使用。众所周知，房地产行业想从银行得到贷款是相当困难的，而由于违约行为，会使原来很难办到的事情竟然非常轻松地办到了，对于守约一方来说，就存在着极大的不公正性。
综上，为维护申请人的合法权益，特诉诸仲裁庭，请裁如所祈!
此致
广州仲裁委员会
申请人：
20 年 月 日