【签合同注意事项】
出租方在签订《北京市房屋出租代理合同》时，需注意：
一、是该合同示范文本中以多处选择填空形式来进行房屋出租代理的规定，建议业主在委托经纪公司代理出租房屋时，仔细做好多项选择题;
二、是在第九条其他费用中，注意明确出在房屋出租代理期，水、电等费用由谁承担，以免后续问题影响收益;
三、是该合同最大的特点是既明确了经纪公司收取经纪服务费的相关规定，又对房屋租金的高出部分做了明示，便于该套合同执行的清晰与明确;
四、是租金的收取方式。《暂行规定》出台后，规定经纪公司不得直接收取承租客户的房屋租金，如果承租客户委托经纪公司收取，经纪公司也必须于3日内交由指定的银行。所以业主在签订合同时，第六条第二款中应选择第二个空格即由乙方代为收取，并做好说明;
五、是该合同需要有经纪机构资格证书及经纪人证书编号;
六、是需做好房屋交验的清单，并明确损坏程度。
承租客户在与经纪公司签订《北京市房屋租赁合同》时，需注意如下几项条款：
一、是《北京市房屋租赁合同》本身是适合房屋租赁居间业务和房屋租赁代理业务签订的合同，所以承租客户在签订合同时，需要看清楚，必要情况下在指定经纪公司的专业经纪人指引下填写，例如：合同第二条的房屋权属状况中，如果承租的是经纪公司的代理房源，只需填写第二条即可。
二、是本合同的第四条规定的交验身份中，客户应仔细核验指定经纪公司代理出租该套房源的真实性;
三、是七条租金的支付规定，应选择由甲方代理人为房地产经纪机构;
四、是第九条其他费用要明确各种费用的承担人;
五、是第十二条，转租的规定，不经甲方同意，承租客户不得将房屋转租给其他人，如未办理任何手续就转租给他人，需向甲方承担赔偿责任。在此专家提醒消费者：如租住转租的房屋，应要求转租人提供与原房主(或者经纪公司)的租房合同与本人的身份证件;
六、是需做好房屋交验的清单，并明确损坏程度;七是需在合同末尾处注明经纪机构资格证书及经纪人证书编号，出租方需填写业主的名字，出租代理方填写经纪人名称。
【具体操作流程】
房屋租赁代理业务由银行进行租金代收代付，改变了以往经纪公司直接收取承租客户租金的情况，其操作流程一般可分为以下五步。
第一步：登记信息并咨询在指定代理经纪机构登记出(求)租信息，并咨询相关房屋租赁代理事宜;
第二步：看房、评估指定代理经纪机构与出租方进行价格的商议，并到实地看房评估;
第三步：与出租方签合同、物业交验出租方与指定代理经纪机构签订《北京市房屋出租代理合同》，并约定每月(或每季)的固定代付租金日期，同时进行物业交验，填写《房屋附属设施、设备清单》;
第四步：合同备案、办借记卡指定代理经纪机构在3个工作日内，将与出租人签订一份《北京市房屋出租代理合同》，出租人身份证复印件送交北京市房管局指定的银行，由银行审查并将合同相关内容录入系统内，同时为出租方办理借记卡(出租方也可自行去与指定代理经纪机构合作的银行办理借记卡)，银行定期为出租方划款;
第五步：与承租方签合同、办借记卡
指定代理经纪机构对代理的房源进行信息配对，带客户看房并促成交易达成，指定代理经纪机构与承租方签订《北京市房屋租赁合同》进行物业交验，并约定每月(或每季)的固定代扣租金日期;
经纪机构将其中一份《北京市房屋租赁合同》、承租人身份证复印件送达银行，由银行审查并录入相关合同内容，同时为承租方办理借记卡(承租方也可自行去与指定代理经纪机构合作的银行办理借记卡)，承租方在收到借记卡后，与指定代理经纪机构或者银行签订《委托银行扣款授权书》，银行定期从承租方账户上扣款。